شهدت السنوات القليلة الماضية طفرة في تحويلات الشقق ، والتي تسمح للمشترين بتوليد عوائد نقدية على النقد في غضون فترة زمنية قصيرة. وهذا بدوره يسمح لأصحاب الشقق السابقين بالحصول على المال في الجزء العلوي من السوق.
بدأ جنون تحويل الشقق مع انخفاض معدل الفائدة الذي كان يعيق أساسيات الشقة. كان مطورو الشقق على استعداد لدفع علاوة لشراء وتحويل العقارات المؤجرة إلى شقق سكنية.
تتراوح العوائد النقدية التي يمكن أن تحققها مبيعات الشقق الناجحة بين 15٪ و 30٪ أو أكثر في غضون أشهر. فائدة أخرى من تحويلات الشقق هي إنشاء المزيد من المساكن بأسعار معقولة في مناطق تشتهر بأسعار منازل الأسرة الواحدة الحادة.
يمكن أن تكون تحويلات الشقق بمثابة سيف ذو حدين ، ومع ذلك ، فمن المحتمل أن تؤدي التحويلات إلى الإضرار بمعظم أسواق الإيجارات. في حين أن تحويلات الشقق تعود بالفائدة على مالكي العائلات المتعددة من خلال تقليص المعروض من الشقق ، فإن مشتري الشقق عادة ما يكونون مستأجرين ، لذلك لن تؤدي التحويلات بالضرورة إلى قفزة في معدلات الإشغال. في الواقع ، تتنافس بعض التحويلات بشكل مباشر مع الشقق لأنها تنتهي بإيجارات. أيضًا ، لا يستطيع العديد من المستأجرين الذين يعيشون حاليًا في شقة عند شرائها وتحويلها إلى شقة تحمل سعر الشقة. لقد تركوا يبحثون عن مكان جديد للعيش فيه. إذا كان بإمكانهم تحمل تكاليف الإقامة واختيار شراء الشقة ، فغالبًا ما يُعرض عليهم سعر أرخص بكثير من المشترين الخارجيين.
على الرغم من أي جدل أحدثته تحويلات الشقق في سوق العقارات ، إلا أنها لا تزال طريقة ذكية ومفيدة للاستثمار في العقارات.
لمعرفة المزيد حول قروض تحويل الشقق ، قم بزيارة Security National Capital على www.sncloans.com.
ZZZZZZ